Aktuálně

Prodeje nových bytů v Praze tak vykazují i nadále mírně setrvalý pokles právě od poloviny roku 2011, kdy českou ekonomiku zasáhly první zprávy o ekonomickém poklesu jak České republiky, tak prohlubující se dluhová krize v eurozóně. „Přesto lze výsledky za první polovinu roku považovat za velmi dobré, protože kvůli zvýšené DPH a zpomalující se ekonomice se očekával výsledek nižší. Odhadujeme, že v roce 2012 se v Praze prodá celkem 3.500 – 3.800 nových jednotek, což je o asi 15 % méně než v roce 2011 (prodáno celkem 4.300 bytů), ale o 25 % více než v roce 2010 (prodáno téměř 3.000 nových bytů),“ uvádí Ondřej Novotný, vedoucí výzkumu trhu Jones Lang LaSalle.
 

Největší podíl nových bytů prodaných v první polovině 2012 zaznamenala Praha 9 (28 %), Praha 10 (20 %) a Praha 5 (18 %). Co se týče konkrétních lokalit, z hlediska prodejů si nejlépe vedou Vysočany, Letňany, Hlubočepy, Michle a Žižkov. Z hlediska vnitřních dispozic patřily k nejprodávanějším jednotkám první poloviny 2012 menší byty o dispozicích 2+kk (39%), následované jednotkami 3+kk (31,5 %).

Aktuálně je na pražském rezidenčním trhu k dispozici celkem 7.400 nových bytových jednotek, z nichž se téměř 60 % nachází rovným dílem v již dokončených projektech a v předprodeji (tj. jen na papíře). Zbylých 40 % volných bytů se nachází v projektech ve výstavbě. Počet volných bytů se od konce roku 2011 snížil o 350 jednotek a oproti konci roku 2010 o 1.300 bytů. Developerům se tak daří prodávat jak nové bytové projekty, tak ty starší.

Zatímco v první polovině roku 2011 bylo v Praze dokončeno jen 880 nových bytů, v první polovině letošního roku počet nových dokončených bytů vzrost o 95 % na 1.721. Zhruba 66 % všech v letošním roce zatím dokončených bytů bylo v kategorii 2+kk a 3+kk. Větší příliv nových bytů na trh souvisí se zvýšenou aktivitou developerů v roce 2011, kdy řada z nich zahájila výstavbu svých nových rezidenčních projektů. K tomuto kroku přiměl developery především velký nárůst poptávky (meziročně až o 40 %),“ říká Ondřej Novotný a dodává: „jak ukazují údaje za první polovinu roku, podmínky nejsou letos již tak příznivé jako v loňském roce, ale díky menší výstavbě by počet volných bytů neměl výrazněji narůst.“

V první polovině roku 2012 byla v Praze zahájena výstavba skoro 1.250 nových bytových jednotek, což je v porovnání s první polovinou roku 2011 pokles o více než 50 % (v první polovině roku 2011 byla v Praze zahájena 2.600 nových bytů). V druhé polovině roku 2011 výstavba vůči prvním šesti měsícům 2011 klesla o 35 % a další mezipololetní pokles – o 25 % – jsme zaznamenali v první polovině roku 2012. „S ohledem na špatnou ekonomickou situaci, která ovlivňuje spotřebu domácností, zvýšené DPH na novou výstavbu a větší stavební aktivitu v loňském roce nebyl důvod zahajovat ve větší míře novou rezidenční výstavbu, developeři jsou více opatrní a více se soustředí na každý nový projekt,“ dodává Ondřej Novotný, vedoucí výzkumu trhu Jones Lang LaSalle.

„Nové podmínky na trhu mají rovněž vliv na dobu prodeje bytových projektů. Na prodejní proces si dnes developeři rezervují 18 – 24 měsíců. Doba, která uplyne od výběru nového bytu až po jeho koupi se prodloužila, a dnes se pohybuje mezi 6 až 12 měsíci. Projekty, které jsou na trhu dva roky a více, tvoří jen 10 % současné nabídky nových bytů,“ dodává Iva Nováková, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí Jones Lang LaSalle.